Beboere efter vejoverdragelse: Ansvaret er uklart og vi er ramt af problemer
I 2022 fik beboerne i Hyldehaven en uønsket gave i form af en privat fællesvej. Det er nu beboerne selv der står med ansvar - og regning - for vedligeholdelse af vejen, og ifølge formand for den ene grundejerforening er det ikke en velfungerende ordning. Især spørgsmålet om økonomi fylder meget.
Da Aarhus Kommune i 2022 overgav ansvaret for stamvejen Hyldehaven i Lystrup til beboerne i Sønderskovparken, var det ikke just en gave, de havde ønsket sig.
Det er nu beboerne på vejen, der har det fulde ansvar for vejens vedligeholdelse. Det indebærer blandt andet snerydning om vinteren og at skifte asfalten, når den bliver for slidt og hullet.
Ifølge Thomas Thuun Møller, der er formand for rækkehusbebyggelsens grundejerforening, har ordningen vist sig at være alt andet end velfungerende.
- Det er en stor byrde, og det fungerer simpelthen ikke, som det burde. Vi har pludselig ansvaret for en vej, som vi ikke selv har valgt at overtage, og det har skabt en masse problemer for os som beboere, siger han.
Hyldehaven er en stamvej, der har otte stikveje. De otte stikveje har altid været private fællesveje, men det har været hver sin.
- Det er helt enormt mudret. fordi her er flere stikveje og flere grundejerforeninger. Den grundejerforening, jeg er formand for, er eksempelvis kun for rækkehusbebyggelsen, siger Thomas Thuun Møller.
Med det fulde ansvar for vedligeholdelsen følger også den fulde regning.
Men fordi vejen forbinder flere stikveje, er det uklart, hvem der reelt skal betale hvad.
- Når vi forsøger at finde en fælles løsning, så kan der hurtigt opstå uenigheder. Skal regningen fordeles på alle 91 husstande eller kun på dem, der har direkte facade mod vejen? Og hvad sker der, hvis nogen simpelthen ikke vil betale? Vi kan ikke tvinge folk til at være med i en forening, og kommunen har ikke sikret en juridisk holdbar model for, hvordan vi organiserer os, siger Thomas Thuun Møller.
Fem spørgsmål og svar om private fællesveje
Hvorfor skal vejene ændres til private fællesveje?
I 2017 besluttede et flertal i byrådet, at cirka 900 veje i Aarhus Kommune skal ændres fra at være offentlig vej til privat fællesvej.
Aarhus Kommune skriver selv på kommunens hjemmeside, at ”omklassificeringen skal sikre, at grundejere på sammenlignelige veje i Aarhus Kommune får ens vilkår, uanset hvor de bor.”
Det er et omfattende arbejde, der siden 2017 har været i gang, og de første af de 900 veje er allerede blevet overdraget til borgerne.
Der er cirka 6.000 private fællesveje i kommunen.
Hvad får man ansvaret for?
I grove træk får man som grundejer ansvaret for alt det, kommunen tidligere har stået for. Det vil sige, at grundejere på en privat fællesvej skal sikre, at vejen er i god og forsvarlig stand. Der skal altså ryddes sne og lappes huller i asfalten, og har vejen brug for at blive asfalteret, er det grundejerne, der står for det.
Med andre ord er grundejerne på en privat fællesvej forpligtede til at vedligeholde vejens udstyr.
På kommunens hjemmeside indgår følgende som en del af ’vejens udstyr’: Rendestensbrønde og stikledninger fra rendestensrist til hovedledning, skilte, pullerter, kørebanestriber og afmærkning og fartdæmpende foranstaltninger.
Må man selv bestemme over vejen?
Det der med ’privat’ i betegnelsen privat fællesvej skal man ikke hæfte sig for meget ved. For der er intet privat over vejen. Hvis vejen ligger i byzone, kan man ikke spærre vejen af og nægte andre at benytte den.
Som udgangspunkt gælder også de samme regler for parkering som på offentlige veje.
- Men når vejen er privat fællesvej, har man en større grad af selvbestemmelse. Man kan indføre forskellige parkeringsrestriktioner, som tilgodeser beboerne på vejen fremfor udefrakommende. Men det er ting, der skal søges om, og det er ikke noget, man bare kan gennemføre af egen drift, siger Helle Daugaard Juul fra Teknik og Miljø.
Der er også mulighed for at lave fartdæmpende tiltag på vejen, men igen kræver det tilladelse hos Aarhus Kommune.
Udgifterne er grundejernes ansvar.
Kan man nægte at rydde sne og vedligeholde vejen?
Nej, når først ansvaret er overdraget, så er det op til grundejerne at passe og pleje vejen og fortovet. Det betyder dog ikke, at der skal ligge et sæt klar til akut lapning af huller i asfalten.
- Det står i loven, at vejen skal holdes i god og forsvarlig stand. Det er et åbent begreb, men der skal selvfølgelig ikke være huller i vejen. Det er dog ikke usædvanligt, at der er ujævnheder og revner, og det er der jo også i de offentlige veje, siger Helle Daugaard Juul, jurist og ansat i Teknik og Miljø ved Aarhus Kommune.
Hun fortæller samtidig, at man kan blive stillet til ansvar, hvis en person eller et køretøj kommer til skade på grund af manglende vedligehold.
- Hvis du ikke har ryddet din del af fortovet for sne, og der er en, der falder, så er det som udgangspunkt dig og din forsikring, der hænger på den. Det samme gælder, hvis en bil kører ned i et hul foran din ejendom på din del af vejen. Her har bilisten mulighed for at rette et erstatningskrav mod dig, for det er dig, der ikke har vedligeholdt vejen i en stand, der gør den god og forsvarlig at køre på, siger hun.
Hvad koster det at have en privat fællesvej?
Det er svært at sætte et tal på, for ifølge Helle Daugaard Juul fra Teknik og Miljø afhænger det af, hvad man på vejen bliver enige om.
- Der kan være meget stor forskel på, hvilket niveau man opnår enighed om. Der er også forskel på, om man reparerer et enkelt hul ad gangen, eller om man kører nyt slidlag på hele vejen, siger hun.
Anbefalingen fra Aarhus Kommune er, at man løbende vedligeholder vejen, da det er erfaringen, at det bliver billigst i længden.
Forud for at kommunen må overdrage en vej, skal der laves en tilstandsrapport, der skal dokumentere, at vejen er i fin stand ved overdragelsen.
Kommunen har ikke et regelsæt for, hvor mange år, vejen skal have tilbage, men de må ikke overdrage en vej, der eksempelvis står til at have skiftet asfalt inden for få år.
Thomas Thuun Møller og resten af grundejerforeningen mener dog, at der er problemer med den tilstandsrapport, der er lavet.
De mener ikke, der er tale om en reel vurdering af vejen.
- Eksempelvis blev kantstenene vurderet som fine, selvom de var dækket af græs og rodnet, siger han.
Grundejerforeningen har klaget over rapporten, men deres indsigelser blev afvist af Vejdirektoratet med den begrundelse, at Aarhus Kommune vurderede, at alt var i orden.
- Det er jo absurd. Jeg kan fysisk gå ud og se, at vejen ikke er i den stand, de påstår, men fordi kommunen siger, den er det, så tager myndighederne dem på ordet. Det skaber en enorm frustration blandt os beboere, siger Thomas Thuun Møller.
Aarhus Kommune fastholder, at der er lavet en ordentlig vurdering af vejen, og at den ved overdragelsen var i fin stand til i hvert fald at holde fem år endnu.
Kommunen sender regningen
Et andet problem er snerydning og vedligeholdelse. Ifølge loven skal grundejere ved en privat fællesvej vedligeholde ud til vejmidten. Men på en stamvej som Hyldehaven er der ingen ejendomme, der direkte vender ud til vejen, hvilket gør ansvarsfordelingen uklar.
- Kommunen siger bare: Hvis I ikke vedligeholder vejen, så gør vi det – og sender regningen, siger Thomas Thuun Møller og fortsætter:
- Som jeg har forstået det betyder det, at regningen sendes til den grundejer, der har grund ud til det stykke, hvor skaden er sket. Det betyder, at en tilfældig husejer risikerer at få en stor regning, mens andre slipper helt. Til gengæld kan den grundejer så gå rundt til sine naboer, og håbe de vil dele regningen. Det er helt hen i vejret, siger Thomas Thuun Møller.
Sønderskovparken er ikke alene om problemet. I de kommende år vil yderligere 26 veje i Lystrup, Elev og Elsted blive gjort private, og mange beboere aner endnu ikke, hvad der venter dem.
- Jeg frygter, at når de andre veje får det her pålagt, vil de få samme problemer, som vi står med nu. Det bliver som et godstog, der rammer grundejerne, når de finder ud af, hvad det betyder, siger Thomas Thuun Møller og fortsætter:
- Det er svært at gøre noget ved, fordi beslutningen er truffet på politisk niveau. Vi håber dog stadig, at kommunen vil genoverveje og eventuelt tilbagerulle nogle af disse privatiseringer.
LystrupLIVs tidligere dækning
LystrupLIV har tidligere skrevet om private fællesveje og flere borgeres kamp mod omklassificeringerne.
Læs eller genlæs artiklerne ved at klikke på de enkelte overskrifter:
Privatisering af veje i Lystrup: På Munkhøj er de bekymret for slitagen fra store lastbiler
Flere partier var på vej ud af aftalen, men privatiseringen af veje i 8520 fortsætter
På Bakkehældet har de fået en tidlig julegave: Vejen bliver ikke privatiseret i denne omgang
Huller i asfalten og snerydning: Flere husejere får ansvar og regning for vedligeholdelse af veje
Bent Hansen har i årevis kæmpet mod privatisering af offentlige veje - og han er ikke færdig endnu
Hvad skal du have styr på, og kan du takke nej? Få svar på 10 spørgsmål om private fællesveje