Stor forvandling af bydel kan være på vej: Lokal investor og dagligvarekæde vil skabe ny bymidte
Ejendomsselskab foreslår at flytte Lystrups centrum fra SuperBrugsen til området ved stationen. Lidl støtter planen, der skal bringe boliger, butikker og byliv til bydelen - og samtidig omlægge hovedfærdselsåren igennem forstadsbyen.
I Lystrup har der i årevis udspillet sig en kamp om, hvor byens centrum skal placeres, og hvilket område af den nordlige forstad, der skal have prædikatet 'bymidte' i fremtiden.
Et spørgsmål, der kan lyde som en byplanmæssig detalje, men som handler om meget mere, end hvor juletræet skal stå i december. Det handler om, hvor og hvordan Lystrup skal udvikles, og hvilke muligheder, der er for at tiltrække flere forretninger til byen, som med sine 10.000 indbyggere i dag er underforsynet med dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker.
Nu har en lokal spiller meldt sig på banen og præsenteret et forslag om at flytte Lystrups bymidte fra den nuværende placering omkring SuperBrugsen ved Lystrup Centervej til det stationsnære erhvervsområde omkring Sønderskovvej og Møgelgårdsvej.
Her ejer ejendomsselskabet Gryskær A/S fire grunde, og i et høringssvar til den kommende kommuneplan foreslår virksomhedens direktør Bo Gustafsson at omdanne det erhvervstunge område til et nyt kvarter med etageboliger, butikker, restauranter og kulturliv.
- Udviklingen i Lystrup er gået helt i stå i disse år. Der kommer ingen nye forretninger, og der bliver ikke udlagt mange nye områder til bebyggelse. Samtidig sidder mange ældre i deres store villaer og efterspørger en mindre bolig i Lystrup at flytte hen i.
- Derfor foreslår vi at udvikle området omkring Møgelgårdsvej og Sønderskovvej med nye boliger, for eksempel til ældre eller fraskilte, for at sætte gang i flyttekæderne, så nye børnefamilier kan rykke ind i villaerne. Samtidig vil vi skabe en mere regulær bymidte med flere handlemuligheder, restauranter og caféer, hvor man kan bo og handle uden at bruge en bil på grund af nærheden til letbanen, siger Bo Gustafsson.
Sagen kort
Kampen om bymidten er en sag, vi har skrevet om igen og igen på LystrupLIV.
Kampen om bymidten i Lystrup tog fart, da først Lidl og siden Rema 1000 købte grunde i området ved Møgelgårdsvej og Sønderskovvej – begge med ønsket om at opføre dagligvarebutikker.
Men ifølge planloven må der i det område kun være dagligvarebutikker på op til 3.000 kvadratmeter i alt. Da Netto allerede ligger der, er der kun plads til én ny butik.
For at gøre plads til både en Rema 1000 og en Lidl, skulle området udpeges som Lystrups nye bymidte. Noget, som især Lidl kæmpede for med underskriftsindsamling, croissant-uddelinger og store bannere på Møgelgårdsvej.
I foråret 2024 lød det fra Aarhus Kommune, at det i princippet godt kunne lade sig gøre at flytte bymidten – hvis byrådet ønskede det. Det ville dog kræve, at man nedgraderede området ved SuperBrugsen, for en by må ifølge planloven kun have én bymidte.
I maj samme år kom der en ny melding: Teknik og Miljø havde lavet en opmåling og opdagede, at butiksarealet omkring SuperBrugsen allerede overstiger de 3.000 kvadratmeter, der maksimalt må være i et lokalt butikscenter – nemlig 3.080 kvadratmeter plus yderligere 400 kvadratmeter mindre butikker.
Dermed kunne området ikke nedgraderes som planlagt, og det betød, at Lystrup – ifølge planloven – kun kan have én bymidte, og at der kun kan bygges én ny butik ved stationen.
Valget er faldet på Rema 1000, som får lov at realisere deres projekt på den tidligere Aldi-grund på Sønderskovvej.
Men kampen er ikke slut. Lidl har nu allieret sig med investor Bo Gustafsson, som ejer flere grunde i området og arbejder for at få flyttet Lystrups bymidte til stationsområdet. Planen er stadig at få opført en Lidl-butik, boliger og et nyt byrum – hvis altså kommunen og byrådet ændrer kurs
Vil du læse mere om sagen, kan du dykke ned i det overblik, vi har lavet her.
Ændre trafikal hovedåre
Nærmere bestemt lægger den lokale grundejer op til, at området, som afgrænses af Sønderskovvej, Møgelgårdsvej, Skæringvej og Møgelhøj, skal udnyttes til "forholdsvis intenst boligbyggeri med lukkede karréer og gadeforløb".
En del af planen er også at flytte en del af Sønderskovvej for at håndtere trafikken i området, som i forvejen er presset.
Ved at rykke Sønderskovvej 150-200 meter mod øst er letbanen nedgravet så dybt i terrænet, 'at en vej ville kunne føres niveaufrit over banen uden at skulle terrænregulere', lyder det i forslaget.
- Det giver mening at flytte Sønderskovvej for at kunne håndtere trafikken bedre. I området, hvor vejen løber i dag, kunne man så i stedet etablere eksempelvis vandmiljø, bænke, et lille marked eller en amfi-scene, som giver mulighed for byliv og byrum, siger Bo Gustafsson.
Lidl bakker op
Helt centralt i forslaget om at flytte bymidten er dog ønsket om at tiltrække flere forretninger til Lystrup og give mulighed for, at flere supermarkeder og mindre butikker kan etablere sig.
I dag er området omkring Møgelgårdsvej nemlig udlagt som et såkaldt "lokalcenter", hvor der kun må bygges 3.000 kvadratmeter dagligvare- og udvalgsvareforretninger. Og med den nuværende Netto og en kommende Rema 1000, efterlader det ikke meget plads til andre spillere.
Dagligvarekæden Lidl har imidlertid også længe har haft et ønske om at gøre indtog i Lystrup - i området, som Bo Gustafsson nu foreslår omdannet til bymidte. Derfor støtter Lidl op om grundejerens planer.
Dagligvarekæden ser sin butik som en mindre del af et større løft af området omkring Lystrup Station, fortæller Kristian Hellesøe, projektchef for udvikling hos Lidl.
- Lystrup er en by med stort potentiale, og vi oplever en klar efterspørgsel efter en dagligvarebutik som Lidl i området. Vi ønsker derfor at etablere en moderne og velfungerende Lidl-butik, der kan bidrage til at udvide byens handlemuligheder og samtidig være en del af en bredere transformation af området omkring Møgelgårdsvej og Sønderskovvej.
- Projektet vil ikke blot skabe en ny dagligvarebutik, men også danne grundlag for etablering af yderligere detailbutikker og boliger. Placeringen tæt på letbanen gør området særligt attraktivt for både bosætning og besøgende, og vi ser det som en oplagt mulighed for at kunne være en del af en ny bydel med liv, handel og aktivitet, fortæller Kristian Hellesøe, der samtidig opfordrer borgerne i Lystrup til at afgive et høringssvar til den nye kommuneplan, hvis de ønsker bymidten rykket.
- Vil kræve noget særskilt
For i øjeblikket er det kommunens aktuelle beslutning at beholde bymidten på Lystrup Centervej omkring SuperBrugsen.
Det skyldes, at Coop har en igangværende lokalplansag, hvor dagligvarekæden ønsker at omdanne den nuværende bymidte ved at udvide SuperBrugsen til cirka 3.500 kvadratmeter, etablere seniorboliger, grønne arealer, en frugthave og et torv med mulighed for markedsdage ved Lystrup Centervej.
Og det projekt vil ikke kunne realiseres, hvis bymidten imidlertid flyttes til et andet sted i byen, fordi det vil kræve, at området omkring SuperBrugsen dermed skulle nedgraderes til et såkaldt lokalcenter, hvor der maksimalt må være 3.000 kvadratmeters butiksareal.
Det overskrider SuperBrugsen allerede i dag.
- Derfor kræver det noget helt særskilt, nemlig at man fra politisk side vælger at standse Coops lokalplanproces omkring SuperBrugsen og fastfryse området, så der ikke kommer flere kvadratmeters detailhandel ind, end der er nu. Og derefter flytter bymidten til den anden placering, siger Bo Gustafsson.
Fællesrådet er skeptisk
Hos det lokale fællesråd hilser man forslaget om byudvikling og fortætning i området ved Sønderskovvej og Møgelgårdsvej velkomment. Men det kan godt ske, uden at man river bymidten ved SuperBrugsen op ved rode, mener formand Flemming Larsen.
- Vi har en skole, svømmehal, kirke samt et idrætscenter og en helt naturlig koncentration omkring Elstedhøj, så jeg kan ikke se, hvorfor man skal flytte rundt på så vigtigt et strategisk element for at skabe plads til yderligere et supermarked nær letbanen, siger Flemming Larsen og fortsætter:
- En bymidte handler for mig at se om andet end bare butikker. Det drejer sig også om de daglige aktiviteter, der udgør kernen af folks hverdag.
Men ifølge Bo Gustafsson er den klare ulempe, at området omkring SuperBrugsen ikke kan udvides betragteligt i fremtiden.
- Området er låst for udvidelsesmuligheder. Du kan ikke rive boligforeningerne ned – det har man tidligere fået nej til – og man kan ikke rive kirken, plejehjemmet eller idrætsfaciliteterne ned. Så der er ingen fremtidige udvidelsesmuligheder.
- Det er der ved Møgelgårdsvej, så jeg håber, vi kan gå videre af det her spor, så vi kan skabe en levende bymidte i Lystrup, siger Bo Gustafsson.