524 personer i Lystrup og omegn.

Så mange havde fredag formiddag indtil videre skrevet under på den underskriftsindsamling, som Lidl har sat gang i for at få opbakning til deres projekt på Møgelgårdsvej.

Projektet går ud på at få Møgelgårdsvej defineret som Lystrups nye bymidte, så det bliver muligt for Lidl at opføre en butik.

- Over 500 underskrifter på fire dage er rigtig godt. Vi oplever en rigtig god opbakning, siger Diana Quist Kristiansen, Head of Retail i Lidl Danmark.

- Vi har ikke lukket for muligheden for at skrive under, så vi vil godt opfordre borgerne til at skrive under, hvis de ønsker udviklingen i Lystrup, siger hun.

Underskrifterne, som Lidl blandt andet indsamlede i Lystrup mandag morgen, hvor de delte croissanter ud, skal bruges i en dialog, som Lidl vil indgå med fællesrådet om, hvor bymidten i Lystrup skal placeres, fortæller Diana Quist Kristiansen.

- Tilbage i 2017 anbefalede kommunen at flytte bymidten (til Møgelgårdsvej/Sønderskovvej, red.), men dette blev nedstemt af blandt andet repræsentanter af fællesrådet, som mente, at bymidten omkring SuperBrugsen skulle fastholdes, men at de gerne imødeså en fortætning af området.

- Men hvorfor er denne udvikling så ikke sket? Vi mener, at der først skal tages stillingen til, om bymidten skal flyttes, og derefter kan udviklingen ske, siger hun.

Lystrup-Elsted-Elev-Nye Fællesråd har erklæret sig skeptisk over for Lidls planer om at skabe en ny bymidte, før der er kommet mere byudvikling i området omkring Møgelgårdsvej.

Lidls projekt går kort fortalt ud på at åbne en butik, eventuelt med boliger på toppen, på hjørnet af Møgelgårdsvej og Sønderskovvej ved bygningen, hvor Pizza Experten ligger, og hvor Lystrup Frisør og Memets Delikatesse tidligere lå.

Problemet er bare, at Lidl gerne vil bygge en stor butik på mindst 1200 kvadratmeter, og det må butikskæden ikke, fordi det ifølge kommuneplanen kun er tilladt at etablere dagligvarebutikker på op til 400 kvadratmeter i det område.

Derfor vil Lidl have ændret kommuneplanen, så området omkring Møgelgårdsvej fremover bliver defineret som Lystrups bymidte - og ikke området omkring SuperBrugsen og Lystrup Centervej, som det er tilfældet i dag.

Det vil give Lidl mulighed for at etablere en større dagligvarebutik, som er det, de ønsker.

Lidl lægger ikke længere skjul på ambitionen om at åbne en butik i Lystrup – den tyske dagligvarekæde råber det nærmest fra hustagene.

I den forgangne uge har Lidl samlet underskrifter ind, uddelt donuts og croissanter, givet interviews i flere medier og sat et kæmpe banner op på Møgelgårdsvej for at sige det meget klart: Lidl går benhårdt efter at opføre en butik på mindst 1200 kvadratmeter på hjørnet af Møgelgårdsvej og Sønderskovvej.

Problemet er bare, at den blå-gule dagligvarekæde lige nu ikke har tilladelse til at gøre det.

I området omkring Møgelgårdsvej og Sønderskovvej, hvor Lidl går med store byggedrømme, er det nemlig ifølge planloven kun tilladt at have 3000 kvadratmeter dagligforretninger i alt.

Netto ligger der i forvejen sammen med den nedlagte Aldi og et par andre butikker, og det efterlader cirka 1200 kvadratmeter til at opføre en ny butik.

Det passer jo på papiret som fod i hose med Lidls ønske. Men fordi Rema 1000 også ønsker at opføre en 1200 kvadratmeter stor butik i den blå Aldi-bygning på Sønderskovvej 4, så er der ikke plads til, at begge dagligvarekæder kan rykke ind.

Medmindre altså, at man ændrer kommuneplanen.

- Inden for de rammer, der er i dag, er der ikke plads til, at både Lidl og Rema 1000 kan bygge. Det vil kræve, at man ændrer kommuneplanen og definerer området som Lystrups nye bymidte. Altså bytter roller med området omkring SuperBrugsen og Lystrup Centervej, siger Henrik Pedersen, der er arkitekt og kommuneplanlægger i Aarhus Kommunes afdeling for Teknik og Miljø.

Kommunen har tidligere anbefalet at flytte bymidten

Som det er i dag, er det nemlig området omkring SuperBrugsen, der er defineret som Lystrups bymidte – i hvert fald i kommuneplanen – og det giver mulighed for at bygge dagligvarebutikker på op til 5000 kvadratmeter.

Lidl har meldt åbent ud, at dagligvarekæden vil kæmpe med næb og kløer for at få ændret rammerne, så bymidten fremover kommer til at ligge omkring Møgelgårdsvej. Ellers er det ikke en mulighed for dem at åbne en butik i Lystrup.

Men det kræver, at kommunen - og i sidste ende byrådet - giver grønt lys.

Ifølge Henrik Pedersen er kommunen åben over for forslaget.

- Teknik og Miljø har tidligere anbefalet at flytte Lystrups bymidte til det område, hovedsageligt på grund af nærheden til letbanestoppet. Det var i forbindelse med byrådets behandling af forslag til Kommuneplan 2017.

- Men anbefalingen blev afvist af fællesrådet, som hellere ville satse på udvikling ved Lystrup Centervej, SuperBrugsen og hele det område. Byrådet valgte at følge fællesrådets holdning, siger han.

Er det stadig jeres anbefaling at flytte bymidten derned?

- Det er en politisk afgørelse, og det en diskussion, som vi ikke har taget endnu. Så jeg kan ikke foregribe, hvilken indstilling byrådet bliver præsteret for, siger han.

Hvor meget lytter I til, hvad fællesrådet synes?

- Sidst dette emne var oppe, blev der jo lyttet rigtig meget til fællesrådet. Dialogen med fællesrådene er vigtig og generelt god, men kommuneplanlægningen er en afvejning af mange interesser, siger Henrik Pedersen.

Beslutningen om, hvor bymidten skal ligge i Lystrup, bliver dog ikke truffet i morgen eller om et halvt år.

Næste skridt er, at Teknik og Miljø kommer med en indstilling, som peger på, hvor man fra forvaltningens side synes, at bymidten skal ligge. Den indstilling forventes at komme omkring nytår, fortæller Henrik Pedersen.

Byrådet vil derefter udsende forslaget i offentlig høring, så alle kan give deres besyv med, og herefter skal byrådet så træffe den endelige beslutning om, hvorvidt bymidten skal flyttes til Møgelgårdsvej og Sønderskovvej, og Lidl og Rema 1000 dermed kan få lov at bygge de butikker, de ønsker.

Hvis det sker, kan SuperBrugsen og de øvrige butikker på Lystrup Centervej få lov at blive liggende, men der bliver ikke samme mulighed for at udvide og udvikle området der.

Hvorfor ikke bare lade bymidten blive liggende omkring SuperBrugsen og Lystrup Centervej og så sige til Lidl og Rema 1000, at de må bygge nogle mindre butikker på 300-400 kvadratmeter og holde sig inden for de rammer, der nu engang er?

- Fordi det ikke passer til deres butikskoncept, og hvis vi står fast på det, så ved vi, at der ikke kommer dagligvareforretninger og den slags udvikling i området, siger Henrik Pedersen.

Coop, som driver SuperBrugsen, har indtil videre ikke ønsket at kommentere på Lidls ønske om at få flyttet bymidten væk fra området omkring Brugsen.

Debatten om, hvor Lystrups bymidte skal placeres, er blusset op, efter Lidl har meldt klart ud, at dagligvarekæden går efter at få området omkring Møgelgårdsvej defineret som Lystrups nye bymidte, så det bliver muligt for Lidl at opføre en butik med boliger på toppen.

Kommunen er åben over for forslaget, men i Lystrup-Elsted-Elev-Nye Fællesråd, som repræsenterer byens borgere, er formand Flemming Larsen skeptisk over for forslaget om at udpege området som Lystrups nye bymidte.

Han mener, at det vil være positivt at få udvikling omkring Møgelgårdsvej og Sønderskovvej.

Men i stedet for at udpege en ny bymidte i området, som lige nu primært består af industri, må første skridt være at få lavet en samlet plan for, hvordan man får skabt en ny bydel med ejerboliger, udeområder, torv, erhverv og trafikale løsninger, så der også er nogle mennesker, der har lyst til at bo der.

Altså en helhedsplan for området, som det hedder med kommunal terminologi.

- Jeg synes, at man starter i den forkerte rækkefølge. Lad os nu først få en samlet plan for hele området fra kommunen, så vi sikrer, at det faktisk kan blive et velfungerende og attraktivt byområde dernede. Og så er det rigtig fint, at der også kommer nogle dagligvarebutikker.

- Men bare at plastre Møgelgårdsvej og Sønderskovvej til med to supermarkeder (Lidl og Rema 1000, red.), det synes jeg ærlig talt ikke, er den rigtige indfaldsvinkel til at skabe en ny god bydel, siger han.

Flemming Larsen understreger, at fællesrådet ikke har nogen holdning til, hvilke dagligvarekæder, der skal ligge i Lystrup – og at det ville være godt med udvikling omkring Møgelgårdsvej. Men at man bør zoome ud og lave en samlet plan først.

- Der er behov for flere gode ejerboliger i Lystrup, og det er klart, at der også skal være butikker. Men lad os nu starte med at finde ud af, hvordan man overhovedet kan skabe en bydel dernede. Hvor mange erhvervsområder vil kommunen give afkald på?

- Vi synes ikke, det er nok bare at smække nogle dagligvarebutikker op og så sige: "Nu har vi en bymidte". Der skal også komme til at bo nogle mennesker, som skal have et uderum og måske et bytorv, som vi har efterlyst i mange år, siger han.

Kan der ikke være ræson i, at hvis der først kommer dagligvareforretninger i området, så kan det lokke nogle ejendomsudviklere til, som også vil bygge boliger, fordi de kan se, at der både ligger en Lidl og en Rema 1000?

- Jeg er ret sikker på, at hvis kommunen siger, at man gerne vil udvikle det område og lave en helhedsplan, så vil udviklerne stå i kø.

- Det korte af det lange er, at vi synes, det er en rigtig fint at få gang i byomdannelse i det område. Vi synes bare, det skal gøres ordentligt, siger Flemming Larsen.

Hører jeg dig også sige, at du synes, det er fint, at det lige nu er området omkring SuperBrugsen, der er udpeget til Lystrups bymidte? 

- Det mener jeg langt hen ad vejen. Der er meget andet, der er samlet der - svømmehal, idrætsfaciliteter og så videre.

- Men det er da klart, at der kan ske nogle ting, som gør, at det er nødvendigt at tage det op til revision. Hvis der kommer til at bo flere mennesker omkring Møgelgårdsvej og Sønderskovvej, og tyngdepunktet i byen flyttes, kan det være rimeligt nok at lave bymidten et andet sted.

- Men at sige, at nu laver vi lige et hul i et erhvervsområde, og så kalder vi det en bymidte … Hvis det skal være en bymidte, skal det også emme af by omkring den.

Hvis kommunen spørger, hvor I mener bymidten i Lystrup skal være, hvad vil I så svare?

- Så vil vi sige, at det synes vi ikke, vi skal tage stilling til nu. Vi burde hellere lave en helhedsplan for Møgelgårdsvej og Sønderskovvej, siger han.

Kommuneplanlægger i Aarhus Kommunes afdeling for Teknik og Miljø, Henrik Pedersen, fortæller, at der skal laves en form for helhedsplan i Lystrup på et tidspunkt. Men at det også er afgørende at få spørgsmålet om, hvor bymidten skal være, afklaret.

- Vi er nødt til at give dagligvarekæderne et svar på, hvad der kan lade sig gøre for dem, og derfor er vi på et tidspunkt nødt til at tage stilling til, om bymidten skal flyttes.

- Om den beslutning bliver taget særskilt ved at ændre kommuneplanen i den igangværende kommunplan-revision, eller om det sker gennem en efterfølgende helhedsplan, kan vi ikke sige med sikkerhed. Det er i sidste ende op til politikerne, siger han.

Men en beslutning om at flytte bymidten til området omkring Møgelgårdsvej og Sønderskovvej kunne også betyde, at der kom et mere konkret grundlag for at lave en helhedsplan, siger Henrik Pedersen.

- Så kan man få dagligvarebutikkerne som medspillere, og eventuelt få nogle boliger oven på deres butikker, og så kan man se på den videre boligudvikling og trafikafvikling med videre derfra, siger han.

Under alle omstændigheder skal der udarbejdes en såkaldt bymidteplan for Lystrup. Folketinget har i december 2023 besluttet, i forbindelse med ændringer af planloven, at sådanne planer skal laves for alle byer i Danmark på mellem 4.000 og 20.000 indbygger. Lystrup tilhører denne gruppe af byer.

Lige meget hvad, vil det tage flere år, før en eventuel helhedsplan eller ændring af kommuneplanen vil være gennemført, og Lidl og Rema 1000 dermed - måske - kan slå dørene op i Lystrup.

ㅤㅤㅤㅤㅤ