I analysen er dagligvarebutikker alle butikker, som sælger hurtige forbrugsgoder, heriblandt også apotek og bager. Foto: Kim Haugaard

Lokal handel og store boligejere

Køber du tit ind til ugen i andre byer end Lystrup?

Noget tyder på, at det lave udbud af dagligvarebutikker får nogle beboere til at handle mere udenbys.

I en ny analyse, som Cowi har lavet til Aarhus Kommune, kan man se, at de lokale dagligvarebutikker opsluger en mindre del af beboernes totale dagligvareforbrug end tidligere.

Dagligvarer er mange ting. Det er lidt teknisk, men analysen viser, at der er potentiale for mere handel i Lystrup. Du kan tage et nærmere kig på sagen, som vi har valgt at gøre åben for alle i dagens nyhedsbrev.

Her har vi også en opdatering på, hvordan det går med økonomien i en af Lystrups helt store foreninger. Lystrup Svømning, som er tynget af gæld, har fremlagt årsrapport og holdt generalforsamling. Her blev der også givet en status på den retslige tvist med den forhenværende formand og direktør i Momentet.

Vi har også taget et kig på de store boligejere i lokalområdet. Er du nysgerrig på, hvem der ejer flest boliger i Lystrup, Elev og Nye, så hop ind og kig på listen.

En anden liste viser antallet af børn, der begynder i 0. klasse på skolerne i Aarhus Kommune til sommer. Den har vi fået fat i, så nu kan du se, hvor mange Lystrup Skole, Elsted Skole og Ravnbakkeskolen får, og hvor mange klasser de fordeles i.

Du kan som altid sende os din historieidé, bekymring eller undring. Skriv til os på emfi@jfm.dk eller gå ind på Spørg Os på vores hjemmeside.

God læselyst☕

Billede af Emil Fibiger
Billede af skribentens underskrift Emil Fibiger Journalist
Dagligvarer købes så tæt på bopælen som muligt, viser undersøgelser. I Lystrup er der to muligheder, når køleskabet derhjemme skal fyldes op. Fotos: Kim Haugaard

Beboere i Lystrup handler flere dagligvarer udenbys: Rapport viser potentiale for mere lokal handel

Dagligvarebutikker i Lystrup opsluger en mindre del af lokale beboeres forbrug end tidligere. Det dokumenterer behovet for at bringe yderligere handel til byen, siger byplanlægger i Aarhus Kommune.

Dagligvarebutikker i Lystrup og omegn opsluger en mindre del af lokale beboeres forbrug end tidligere. Det dokumenterer behovet for at bringe yderligere handel til byen, siger byplanlægger i Aarhus Kommune.

Beboere i Lystrup og omegn ser ud til at handle flere dagligvarer udenbys end tidligere.

Det viser en analyse af handelsbalancen, som Cowi har lavet til Aarhus Kommune. I Lystrup-Elsted-Elev har der været nedgang i balancen fra 2013 til 2024.

Lokale dagligvarebutikker opsluger nu kun, hvad der svarer til 59 procent af det totale forbrug, som lokale beboere har på dagligvarer. I 2013 var det 77 procent af det totale forbrug.

- Analysen dokumenterer behovet for yderligere dagligvarehandel til Lystrup, siger byplanlægger Henrik Pedersen, Teknik og Miljø, i en kommentar til LystrupLIV.

Kan sigte højere

Dagligvarer er ikke bare mælk og smør.  Det er alle kortvarige forbrugsgoder, lige fra blomster til kosmetik. Omsætning i kiosk, bager, på apotek og på tankstation tæller også med.

Et lokalområde som Lystrup kan næppe forvente en handelsbalance oppe omkring 100 procent, mener Henrik Pedersen.

Handelsbalance

Balancen er et udtryk for forholdet mellem den faktiske omsætning i et område og det samlede forbrug for borgerne i samme område.

Den viser, om butikkerne omsætter for mere eller mindre end borgernes forbrug.

En balance på 100 procent betyder, at butikkerne omsætter for et beløb svarende til borgernes forbrug. En balance på 120 procent betyder, at der omsættes for mere end beboernes totale forbrug. Det kan være på grund af mange udefrakommende kunder: f.eks. pendlere og turister.

Opgørelsen forholder sig ikke til, om omsætningen i butikkerne kommer fra byens egne borgere eller fra udefrakommende.

Dyk ned i rapporten inde på Aarhus Kommunes hjemmeside

Cowi

Mange beboere arbejder udenbys og kommer naturligt til at handle udenbys, tænker han. Onlinehandel tager desuden 4 til 6 procent af dagligvareomsætningen i de fleste lokalsamfund. Men 59 procent er stadig lavt.

- Man mener, at lokalkøbsandelen kan komme til at ligge over 80 procent i hvert fald alle steder i Aarhus. Det kan der være grundlag for, siger Henrik Pedersen.

Handel går til naboområder

LystrupLIV har været i kontakt med Cowi, som har følgende perspektiver på udviklingen i Lystrup:

Lystrup har mistet en stor dagligvarebutik, Kiwi, i perioden og senest Aldi. Selvom handel omfordeles lokalt, når en butik forsvinder, så trækker en del af omsætningen ud af området. Udviklingen i naboområdet Vejlby-Risskov med flere nye butikker har også betydning. Handelsbalancen i Vejlby-Risskov er vokset til 97 procent.

Cowi har beregnet handelsbalancen for dagligvarer i samtlige lokalområder i Aarhus Kommune med afsæt i 2013 og 2024. Tabel: Cowi

Cowi noterer, at befolkningstallet i Lystrup-området er steget fra 2014 til 2024, og at der ventes 4.700 flere borgere frem mod 2034. Det er primært på grund af Nye. Det giver et større forbrug og basis for flere dagligvarebutikker. Alle undersøgelser viser nemlig, at forbrugere køber dagligvarer så tæt på bopælen som muligt.

Flere dagligvarekæder banker som bekendt på i Lystrup, hvor Rema 1000 har lagt et konkret ønskeprojekt frem. Men det er udvidelse af eksisterende butikker, SuperBrugsen og Netto, der er længst fremme. Netto har fået tilladelse.

- I øjeblikket er der lokalplanproces for SuperBrugsen og bycentret, og der er den her forsøgshandling på en byskitse eller helhedsplan for Lystrup i gang, og den skal blandt andet kunne varetage ønskerne om butiksplaceringer ved stationen, siger Henrik Pedersen.

Cowi har opgjort, at Lystrup-Elsted-Elev har otte dagligvarebutikker i 2025: to mindre end i 2014. Bager, apotek, tankstation og kiosk tæller med.

Lystrup Svømning driver svømmeklub med svømme- og aktivitetscentret Momentet. Trods rigtige mange medlemmer er klubben plaget af opbygget gæld. Foto: Emil Fibiger

Lystrup Svømning kæmper stadig: Gælden er vokset, og retssag venter

Omsætningen blev ikke som håbet i Lystrup Svømning i 2025, og den retslige tvist med den forhenværende formand har slugt penge. Sagen omtales i regnskabet. Den kom også op på foreningens generalforsamling. Her blev der fortalt om uventede regninger, som har krævet handling i årets første måneder.

Omsætningen blev ikke som håbet i Lystrup Svømning i 2025, og den retslige tvist med den forhenværende formand har slugt penge. Sagen omtales i regnskabet. Den kom også op på foreningens generalforsamling. Her blev der fortalt om uventede regninger, som har krævet handling i årets første måneder.

Lystrup Svømning har givet underskud i 2025, og foreningens milliongæld er vokset, selvom det var planen at mindske den.

Det viser årsrapporten fra svømmeklubben med 4.783 medlemmer.

Underskuddet på en lille halv million kroner i det forgangne år henføres til to ting: udgifter til en igangværende sag mod en tidligere medarbejder og nedgang i omsætningen.

Den tidligere medarbejder er den forhenværende formand og direktør i Momentet Camilla Jørgensen. Hun blev bortvist og fyret i marts sidste år på grund af uregelmæssigheder i afregningen af løn. Vederlag for ekstra arbejdstimer var, ifølge Lystrup Svømning, ikke blevet forelagt bestyrelsen til godkendelse i perioden 2021-2025.

Camilla Jørgensen har som bekendt anlagt sag mod Lystrup Svømning med krav om 750.000 kroner, mens Lystrup Svømning har rejst modkrav på 1,2 millioner kroner.

Advokatbistand har kostet

LystrupLIV overværede generalforsamlingen, som Lystrup Svømning holdt tirsdag aften med kun enkelte fremmødte ud over bestyrelsen. Her blev udgiften på 349.000 kroner til "advokat erstatningssag" omtalt som den kedelige post.

- Det er det, vi har måttet bruge på advokatbistand til at håndtere den sag, som kører mod vores tidligere formand og direktør, sagde kasserer Poul Lorensen under gennemgangen af årsrapporten.

2025 i Lystrup Svømning

Årsregnskab for Lystrup Svømning. I parentes ses 2024.

  • Nettoomsætning: 7,8 mio. kr. (8,1 mio. kr.)
  • Personaleomkostninger: 4,7 mio. kr. (5,2 mio. kr.)
  • Årsresultat: -487.746 kr. (+686.507 kr.)
  • Egenkapital: -3,7 mio. kr. (-3,2 mio. kr.)
  • Gældsforpligtelser i alt: 3,9 mio. kr. (3,6 mio. kr.)

Antal medlemmer: 4738.

Lis Jørgensen, mor til Camilla Jørgensen og æresmedlem i klubben, spurgte senere ind til udgiften for at få frem, hvad pengene helt præcist er gået til.

- De der 80.000, som Lystrup Svømning skulle betale i den første sag, som den forhenværende direktør vandt, hvor står de henne, efterlyste hun.

- Det er en del af advokatomkostningerne, der er afholdt, svarede Poul Lorensen.

Lis Jørgensen bragte også de 80.000 kr. op sidste år. Bestyrelsen sagde dengang, at den var blevet rådgivet til at prøve at sikre, at der var penge at hente hos Camilla Jørgensen. Det handlede om, at fogedretten skulle tage pant i hendes hus, men bevisbyrden blev ikke løftet, og svømmeklubben skulle dække sagens omkostninger.

Sagen kan vokse

Den retslige strid med Camilla Jørgensen blev omtalt flere gange, selvom der ikke blev sat navn på hende.

Lystrup Svømning ser nu på, om der skal rejses yderligere krav mod hende. Det sker på baggrund af en sag om to leasingkontrakter, som dukkede op i december og har belastet foreningens og Momentets økonomi.

Et leasingselskab kræver mere end 800.000 kr. samlet set for udstyr til indgangsparti og alarmsystem.

Kontrakterne var, ifølge bestyrelsen, i strid med reglerne underskrevet af "den tidligere formand og direktør" alene. Foreningens advokat undersøger, om Camilla Jørgensen kan holdes ansvarlig for et tab, der knytter sig til et af leasingkravene.

Tæt på at vælte læsset

Leasingkontrakerne har ifølge bestyrelsen krævet en ny redningsindsats, en såkaldt rekonstruktion, hen over vinteren, og generalforsamlingen har måttet udsættes fra marts til april.

- Vi har forhandlet meget med leasingselskabet og med Aarhus Kommune og er lykkedes med at strikke en løsning sammen sidste onsdag, sagde Poul Lorensen.

Baggrund

Hvad har skabt Lystrup Svømnings økonomiske problemer?

Lystrup Svømning var i mange år en overskudsforretning. Men den stod i 2024 med en negativ egenkapital på næste fire millioner kroner.

Der har været effekter fra coronaviruspandemien og energikrisen, som gjorde det meget dyrere at drive svømmehal.

Den nuværende bestyrelse i Lystrup Svømning peger også på byggeriet af Momentet, der blev ramt af prisstigninger og ekstraomkostninger.

Byggeriet begyndte i 2020 og sluttede i 2022. Lystrup Svømning lejer og bemander bygningen.

Det indebærer et større lån med kommunegaranti til centret Momentet, så leasingkontrakterne kan samles og indfries i Momentets eget selskab.

Når først retten næste år

LystrupLIV har foreholdt Camilla Jørgensen det, der blev lagt frem. Hun ønsker ikke at kommentere verserende uenigheder offentligt. Hun undrer sig dog over, at økonomiske forhold vedrørende Momentet Lystrup Svømme- og Aktivitetscenter fremlægges på generalforsamlingen i Lystrup Svømning, når der er tale om to selvstændige juridiske enheder.

De to parter og alle andre må vente lang tid på en afgørelse. Sagen om lønkravene skal først for retten i 2027.

Hvad angår svømmeaktiviteterne i Lystrup Svømning, så er omsætningen på offentlig svømning vokset, og flere holdtilbud til voksne kører godt. Men kontingentindtægterne er faldet. Det er især babysvømning, der halter. Det tilskrives Lystrups mangel på nye børnefamilier.

Som tingene står nu, kan Lystrup Svømning fortsætte driften det kommende år, vurderer bestyrelsen. Den har en klar opgave i at nedbringe gælden på 3,9 millioner kroner. 2026 skal give et overskud på 590.000 kroner, viser budgettet.

- De første tre måneder har vi fulgt budgettet til punkt og prikke, sagde Poul Lorensen.

Lystrup Svømning har en lang række hold og aktiviteter i Momentet. Der var indtægter på 4,1 mio. kr. fra kontingenter i 2025. I 2024 var beløbet 4,29 mio. kr.

Nogle ejer en håndfuld huse i Lystrup. Andre ejer 25 boliger i lokalområdet og i enkelte tilfælde over 100. Vi har lavet en liste med dem, som har de største boligværdier i Lystrup. Fotos: Kim Haugaard, Helle Køhler.

Hvem ejer boligerne i 8520 og Nye? Et kendt navn har ejendomme for flere hundrede millioner

Et selskab med hjemme på Strandvejen i Hellerup, en medejer af Tivoli Friheden og to andre velkendte ejendomsfolk er blandt dem, der ejer flest boliger og har største ejendomsværdier i lokalområdet.

Et selskab med hjemme på Strandvejen i Hellerup, en medejer af Tivoli Friheden og to andre velkendte ejendomsfolk er blandt dem, der ejer flest boliger og har største ejendomsværdier i lokalområdet.

Der er mange penge i boliger i Lystrup, men hvem har de største formuer stående i boligkvadratmeter?

LystrupLIV har lavet en liste over dem, der ejer mest i kroner og ører.

Nogle ejer en håndfuld huse. Andre på listen ejer rigtig mange og har værdier for over 25 millioner kroner. Der er et selskab med hjemme på Strandvejen i Hellerup og en århusiansk ejendomsmand, som er medejer af Tivoli Friheden. Manden bag Nye indtager naturligvis også en plads.

Sådan har vi gjort

  • Listen baseres på Vurderingsstyrelsens seneste ejendomsvurderinger. Det er de foreløbige fra 2024. Afgrænsningen er Lystrup, Elsted og Elev Sogne. 
  • Udtrækket er foretaget af platformen Resights, der specialiserer sig i at samle offentlig ejendomsdata.
  • Nogle selskaber og personer har del i samme ejendomsværdier. Vi fokuserer på de selskaber, der viser den samlede ejendomsværdi, som en person, familie eller koncern råder over lokalt.
  • Nogle boliger kan mangle i udtrækket. Det skyldes, at der ikke er lavet 2024-vurderinger af nybyggede ejendomme endnu. Boliger kan også mangle, hvis de først er blevet registeret som ejerlejligheder eller -boliger efter 2024-vurderingen. 
  • Listen giver ikke desto mindre dig et indblik i, hvem der sidder på store boligværdier i dit lokalområde.

8 - Poul Steffensen med PST Holding ApS

Ellebæk Parkvej. Foto: Klimadatastyrelsen

Ejendomsværdi i Elev, Elsted og Lystrup Sogn: 11.241.000 kroner.

Aarhus-selskabet PST Holding ApS har 58 boligejendomme. Fire af dem ligger i Lystrup på Ellebæk Parkvej.

Der er tale om rækkehuse opført i 2003.

PST Holding arbejder med udvikling af faste ejendomme og administration af ejendomme. Bag selskabet står den prominente ejendomsmand Poul Steffensen og hans familie.

Poul Steffensen er medejer og bestyrelsesformand i Tivoli Friheden, som han købte sammen med tre andre aarhusianske erhvervsfolk i 2025.

7 - Jan Krog med Oldager Holding

Ellebækvej. Foto: Emil Fibiger

Ejendomsværdi i Elev, Elsted og Lystrup Sogn: 12.923.500 kroner.

Jan Krog ejer seks boligejendomme gennem sit selskab Oldager Holding. Fire ligger ned mod det sydvestlige hjørne på Ellebækvej. En femte ligger i samme nabolag på Oldager. Den sidste ligger i Solbærhaven i den nordøstlige del af byen.

Jan Krog er ikke ren ejendomsmand. Han har firmaet Borea ApS, der driver udlejning af trailere og dampanlæg, samt firmaet Bourvanil Compagniet ApS, der handler med speciallavede maskiner og udstyr.

6 - Kjeld Kjeldsen Invest

Ellebæk Parkvej i Lystrup. Foto: Klimadatastyrelsen

Ejendomsværdi i Elev, Elsted og Lystrup Sogn: 17.126.000 kroner.

Kjeld Erik Riis Kjeldsen har tyve ejendomme og de syv ligger i Lystrup. Tre ligger på Ellebæk Parkvej, to ligger i Kildehaven, en ligger i Kirsebærhaven og og den sidste ligger i Solbærhaven.

Værdien blev opgjort til 15,9 mio. kr. i 2020, men i de foreløbige vurderinger for 2024 er værdien øget til 17,1 mio. kr.

Kjeld Erik Riis Kjeldsen kommer fra Risskov og ejer boligerne i et anpartsselskab i eget navn. Det gør sig i formueadministration. Han er blandt andet også formand i Agroland Danmark, der driver virksomhed inden for landbrug og investeringer.

5 - Leif Johannes Lindeberg med Lystrupvej 221

Lystrupvej 221. Foto: Kim Haugaard

Ejendomsværdi i Elev, Elsted og Lystrup Sogn: 25.784.000 kroner.

Selskabet Lystrupvej 221 ejer striben Lystrupvej 221A-G. Det er syv kæde/rækkehuse, som blev opført i 2020.

Boligerne er godt 100 kvadratmeter store og ligger på grunde i størrelsen 278-290 kvadratmeter.

Den foreløbige 2024-vurdering sætter dem til 25,7 millioner kroner samlet svarende til 3,7 millioner kroner stykket.

Lystrupvej 221 ApS opfører bygninger og ejes af Leif Johannes Lindeberg Nielsen gennem et andet selskab Lindemarque.

4 - 4 N Invest ApS

Kildehaven. Foto: Klimadatastyrelsen

Ejendomsværdi i Elev, Elsted og Lystrup Sogn: 26.642.000 kroner.

Boligselskabet 4 N Invest ApS med adresse i Risskov sidder på en god del boliger i Kildehaven i Lystrup.

14 styk har selskabet, som ejer godt 100 boliger ved Aarhus, Roskilde og København i alt.

Værdien i Lystrup er opgjort til 26,6 millioner kroner svarende til en værdi på 1,9 mio. kr. i snit.

Selskabets direktør og stifter og primære ejer er Henning Horup. Han er ejendomsmægler og har mange års erfaring med vurdering, investering og formidling af investeringsejendomme, fremgår det af hjemmesiden til et andet af hans selskaber Norup Ejendomme. Henning Norup er også storaktionær i AGF.

3 - Havemann med B2 Holding A/S

Ellebrinken. Foto: Klimadatastyrelsen

Ejendomsværdi i Elev, Elsted og Lystrup Sogn: 76.838.000 kroner.

B2 Holding A/S hører hjemme på Strandvejen i Hellerup, men af selskabets mere end 300 ejendomme ligger rigtig mange i Aarhus. Og 45 ligger på Ellebrinken i den sydvestlige del af Lystrup. De ejes via B2 Ellebrinken ApS.

Ellebrinken består af lejligheder og rækkehuse opført i 2009. Værdien er opgjort til godt 76 millioner kroner svarende til 1,7 mio. kr. stykket.

Holdingselskabet har en Thomas Johan Havemann som direktør og bestyrelsesmedlem. Der er flere medlemmer af Havemann-familien i selskabet, som blev stiftet 2006.

2 - Mads Høgh med Abildhaven ApS

106 boliger i Abildhaven i Lystrup har tidligere været ejet af PBU. Arkivfoto: Kim Haugaard

Den århusianske investor Mads Høgh købte i 2024 106 rækkehuse i Abildhaven i den sydvestlige del af Lystrup.

Boligerne blev opført i 1992 og har været ejer af Pædagogernes Pension PBU.

Mads Høgh har boligerne stående i selskabet Abildhaven ApS. Resights finder ingen 2024-vurderinger for de enkelte boliger. De blev vurderet til 112 mio. kr. i 2020.

Salgsprisen i 2024 var 123 millioner kroner. Resights finder i dag 82 boliger i selskabet, så det er lidt svært at sige, hvad værdien er.

Mads Høgh er grundlægger af ejendomsselskabet Høgh og Rousing.

1- Tækkersminde ApS

Boliger i Nye. Foto: Emil Fibiger

Ejendomsværdi i Elev, Elsted og Lystrup Sogn: 480.092.000 kroner.

Tækkersminde A/S er holdingselskab for en lang række selskaber, der ejer 145 lejligheder, rækkehuse og andre boliger i Nye og omegn. Det er fra Ringen til Persillerækkerne til Rødbedevej og Solsikkevænget.

Boligværdierne i Tækkersminde løber ifølge den nyeste ejendomsvurdering op i 480.000 millioner kroner.

Det er naturligvis manden bag Nye, Jørn Tækker, og familien, der har Tækkersminde ApS.

Jørn Tækker og familien er ikke overraskende den største boligejer i Lystrup, Elsted og Elev sogne. Arkivfoto: Helle K. Holm

De tre skoler i lokalområdet får otte 0. klasser i alt. Arkivfotos: Emil Fibiger og Kim Haugaard 

Ny prognose: Så mange 0. klasser kommer der på lokale skoler til sommer

170 børn begynder i 0. klasse til sommer. Her kan du se, hvordan de fordeler sig på de tre skoler i lokalområdet.

170 børn begynder i 0. klasse til sommer. Her kan du se, hvordan de fordeler sig i Lystrup, Elsted og Nye.

170 små børn tager deres første skridt ind på de lokale skoler til sommer for at begynde i 0. klasse.

Det viser en oversigt fra forvaltningen i Børn og Unge.

Elsted Skole kommer til at byde flest nye skolebørn velkommen. Skolen står til at få 66 elever, og de bliver fordelt i tre 0. klasser. En af dem er en PLUS-klasse.

Det er en almindelig skoleklasse med ekstra tilførte ressourcer og maks. 19 elever, hvoraf to elever har specialpædagogisk behov. Skolen har allerede en PLUS-klasse.

Naboskolen i Lystrup kan sætte velkomstflag op i to klasselokaler. Den får 49 elever og to 0. klasser.

Ravnbakkeskolen i Nye får i sit første skoleår 55 elever i 0. klasse. De fordeles i tre klasseværelser.

Fra 20 og op til 132 elever

Hårup Skole, som nu har sin egen ledelse og ikke længere fungerer som overbygning for børn fra Elev, får 38 elever og to klasser.

Listen over alle skoler i Aarhus Kommune viser store forskelle. Tre skoler får en enkelt 0. klasse og elevtal på 20 og 22. Fem andre skoler får flere end 100 nye skolebørn og op til seks klasser.

Kløverskolen ved Brabrand og Læssøesgades Skole er mindst. Skødstrup Skole er størst med 132 elever.

Tallene er et øjebliksbillede. Der vil ske ændringer som følge af ind- og udmeldelser, til- og fraflytninger mv.

Derudover er sagsbehandlingen i forhold til sprogscreening af børn med dansk som andetsprog endnu ikke helt færdig.