Et byggeri i seks etaper – sådan kommer Nye til at se ud
Det er lidt svært at forestille sig. Altså at der kommer til at ligge en by med 10.000-15.000 indbyggere syd for Elev.
En by, som skal strække sig helt ned til Djurslandmotorvejen, og hvor midtbyen bliver fyldt med forretninger og caféer.
Ikke desto mindre er det planerne for Nye, og byggeriet er som bekendt allerede gået i gang.
Nu har byrådet besluttet at sende den anden helhedsplan for området i høring. En helhedsplan som beskriver den fremtidige udvikling og forklarer de næste etaper i byggeriet.
Den plan dykker vi ned i. Tag med til fremtiden og få indtryk af, hvordan Nye kommer til at se ud.
Forestil dig, at du står mellem høje etagebyggerier med træfacader. På det ene gadehjørne ligger der en café, hvor folk køber to-go-kaffe på vej til arbejde, og på den anden side af vejen er cykelsmeden ved at åbne sit værksted. På gaden kører en shuttlebus forbi, som fragter passagerer til letbanestoppet i centrum af byen, imens travle mennesker cykler forbi.
For nu er det et fremtidsscenarie. Men nogenlunde sådan kan man forestille sig, at Nye kommer til at se ud. I hvert fald hvis man tager udgangspunkt i beskrivelserne i den nye og reviderede helhedsplan for området. En helhedsplan som endnu ikke er endeligt godkendt, men som byrådet har besluttet at sende i høring.
Hvad er en helhedsplan?
- En helhedsplan udstikker rammerne og visionerne for udviklingen af et område.
- I planen er der beskrivelser af alt fra arkitektur til infrastruktur og natur.
- Helhedsplanen sætter de overordnede fysiske rammer for udviklingen, udpeger strategier og skitserer de træk, der skal sætte udviklingen i gang.
- Det er helhedsplanen fra 2011, der ligger til grund for første etape af byggeriet i Nye.
- Byrådet i Aarhus har tidligere vedtaget, at en revideret helhedsplan for Nye, altså Helhedsplan 2.0, skal godkendes, inden der kan vedtages yderligere lokalplaner, og byggeriet kan fortsætte. Det er den helhedsplan, der nu er sendt i høring.
Kilde: Aarhus Kommune
Helhedsplanen fastlægger de overordnede rammer og visioner for udviklingen af Nye, og i denne artikel dykker vi ned i, hvordan fremtidens Nye er beskrevet.
Hvordan bliver byen opbygget? Hvor mange mennesker skal den rumme? Og hvor mange butikker bliver der plads til?
Lad os se nærmere på det.
Fra Elev i nord til motorvejen i syd
Området, hvor Nye skal ligge, strækker sig fra Elev i nord til Djurslandmotorvejen i syd. Og fra Høvej i øst til markerne foran Lisbjerg Skov i vest. Det forventes ifølge den nye helhedsplan, at området kommer til at rumme omkring 13.500 indbyggere og mellem 2.000 og 4.000 arbejdspladser.
Det endelige antal indbyggere er ikke fastsat, og i forbindelse med byrådets behandling af helhedsplanen blev der stillet spørgsmålstegn ved, hvor stor byen reelt bliver. Den del holder vi selvfølgelig øje med her på LystrupLIV.
Nye er opdelt i syv bydele, som bliver bygget over seks etaper, og når vi siger, at vi tager det lange lys på, så mener vi det. Byggeriet forventes nemlig at forløbe over 30-40 år.
Første etape: Urtehaven
Urtehaven ligger i den nordøstlige del af Nye og grænser op til Elev og ud til Høvej.
Dele af første etape er allerede færdigbygget, og de første familier er flyttet ind. Boligerne består af både leje- og ejerlejligheder og rækkehuse, og det forventede antal boliger i Urtehaven er 650.
Området kommer næsten udelukkende til at bestå af boliger, men købmandsforretningen NYMA er allerede åbnet i midlertidige lokaler på Nye Høvej. I 2022 flytter den til mere permanente lokaler.
Anden etape: Løvholmen og Skovbrynet
Byggeriet i anden etape med områderne Løvholmen og Skovbrynet, som ligger i den nordlige og nordvestlige del af Nye, kan først sættes i gang, når den nye helhedsplan er godkendt, og der er udarbejdet lokalplaner.
Det forventede antal boliger er 1300, og der kommer til at være mere erhvervsbyggeri end i første etape.
Området skal desuden lægge grund til den første folkeskole, som forventes at stå klar i efteråret 2024. Desuden bliver der anlagt idræts- og kulturfaciliteter og et dagtilbud til de mindste.
I den nye helhedsplan er der desuden sat krav om, at 25 procent af byggeriet i etape to skal være almene boliger.
Tredje etape: Midtbyen
I tredje etape af byggeriet bliver den centrale del af Nye, Midtbyen, anlagt. Byggeriet her bliver det højeste, og kan nå helt op i otte etagers højde. Det er også i Midtbyen, at beboerne kommer til at bo tættest.
Faktisk er planen, at bygningerne bliver højere, jo længere ind mod Midtbyen, man bevæger sig.
Foruden boliger kommer området også til at summe af liv omkring detailhandlen og dagligvarebutikkerne. Ifølge helhedsplanen kommer der til at være én stor og flere små dagligvarebutikker, omkring 25-40 små lokale butikker, kontorfællesskaber, tegnestuer og så videre.
Midtbyen skal anlægges omkring det nuværende letbanestop, og det forventes, at byggeriet kan gå i gang i årene 2025-2030.
Fjerde etape: Overdrevet
Overdrevet er placeret i den sydvestlige del af Nye ned mod motorvejen.
Området kommer til at lægge grund til et større erhvervsområde til teknologi- og videnserhverv og iværksættervirksomheder.
Omkring 50 procent af byggeriet bliver erhvervsbyggeri.
Femte og sjette etape: Vådengen og Frugtlunden
Vådengen og Frugtlunden udgør den sydlige og sydøstlige del af Nye, og er de to sidste etaper i byggeriet.
Områderne kommer primært til at bestå af boliger, og i Frugtlunden kan bygningerne nå op i seks etager.
De to ringe
Foruden de syv bydele er visionen, at Midtbyen skal omkranses af en bynær park kaldet Kulturringen. Den skal binde alle kvartererne sammen, og skal bestå af planter, buske og træer, som blomstrer i hvide og lyse toner.
Kulturringen udvikles løbende i takt med etaperne, men stiforløbet etableres allerede i den nordlige del af Nye i forbindelse med første og anden etape af byggeriet.
Kvartererne bliver desuden forbundet af Ringen – en bygade hvor bilister maksimalt må køre 40 kilometer i timen. Langs Ringen skal der blandt andet ligge butikker og restauranter.
Grønne kiler
Natur og bæredygtighed er gennemgående elementer i både omgivelserne og arkitekturen i Nye. En stor del af bygningerne bliver bygget eller beklædt i træ, og mellem byggeriet skal der flere steder vokse vilde blomster og planter.
I den nordligste del af Nye skal Den Grønne Fælled sikre, at der bliver afstand mellem det eksisterende parcelhuskvarter i Elev og de nye bydele Urtehaven og Løvholmen.
Mod både øst og vest skal der være grønne kiler, og adgangen til Lisbjerg Skov bliver forbedret med nye stier.
Hvis der skal bygges endnu en folkeskole i Nye, skal den ligge nær letbanestoppet i den centrale del af byen.
På nuværende tidspunkt er der boliger til salg i Sneglehusene, som er under opførelse. Der er både lejligheder og rækkehuse, og de koster mellem 1,8 og 5,3 mio. kr.
Helhedsplan 2.0 for Nye kan læses her.