Forestil dig, at du tjekker ind på et hotel, men i stedet for lange gange beklædt med gulvtæpper og stort set identiske værelser, er der kun et enkelt værelse, og det ligger i en ganske almindelig etageejendom omringet af private lejligheder.

Nogenlunde sådan bliver hoteloplevelsen på Nyes kommende hotel, Hotel Neue, hvor der i takt med udbygningen af byen bliver indrettet op mod 200-300 hotelværelser placeret rundt omkring i byen.

- Vores idé er, at hvert værelse bliver unikt. Enten er det udsmykket af en kunstner eller farvesat eller møbleret på en bestemt måde. Så værelserne bliver meget forskellige, og det står i stærk kontrast til de store hotelkæder. Tanken er, at det skal pirre lysten til at bo i så mange værelser som muligt, siger Jørn Tækker, bygherre og idémand bag Nye.

Det allerførste hotelværelse er allerede færdigt. Det er placeret i det nyeste byggeri Svinget lige ved siden af købmandsbutikken Nyma, som indtil videre skal være hotellets reception.

- Når man ankommer, kan man hente sin nøgle i Nyma, og hvis man kommer udenfor åbningstid, får man koden til en nøgleboks. Tanken er også, at man spiser sin morgenmad i Nyma-butikken, som åbner klokken syv. På sin vis er det ligesom et almindeligt hotel, siger Jørn Tækker.

Håbet er, at alt bliver klart, så værelset kan bookes i sommerferien. Ifølge Jørn Tækker går der lang tid, før Hotel Neue er økonomisk bæredygtigt, men på nuværende tidspunkt er der to typer af kunder til hotelværelserne.

- Potentielle lejere eller købere spørger ofte, hvordan det er at være og bo i Nye, hvordan støjniveauet er og lignende. Nu kan folk tage et par overnatninger på vores hotel og opleve byen, inden de flytter ind. Den anden type kunder er beboernes overnattende gæster i tilfælde af store fester eller familiesammenkomster. Nogle af dem kan bo i beboerhusene, mens andre kan bo på hotelværelserne, siger han.

Allerede nu er de næste to byggerier i Nye tegnet, og Tækker Group afventer de endelige byggetilladelser, inden byggeriet kan gå i gang. Det kan du læse mere om her.

Samtidig er det tredje projekt i rækken også undervejs, og det er planen, at der i hvert af de tre boligområder skal ligge et hotelværelse.

- Så der er tre hotelværelser under opsejling, og der skal være omkring 100 værelser, for at det bliver bæredygtigt økonomisk. Nogle mener sikkert, at vi er åndssvage, men det er dejligt at være dum og naiv. Det er ikke bare et hotelværelse, vi lejer ud. Det er en oplevelse, siger Jørn Tækker.

Præcis hvilken bookingside man kan leje hotelværelserne på, er endnu ikke på plads, ligesom prisen heller ikke er skrevet i sten endnu. Jørn Tækker forventer dog, at det kommer til at koste omkring 1.000 kroner for en overnatning.

Han vurderer samtidig, at en del af værelserne med tiden kommer til at ligge i det samme byggeri relativt centralt for at samle nogle af hotellets services et sted.

- Hvis vi for eksempel samler 25 værelser et sted, er det der, man mødes, henter nøgler, har reception og spiser morgenmad. Men der kommer til at gå nogle år, for vi skal være flere mennesker i Nye inden da. Men det vil være logisk at samle det et sted, siger han.

At Jørn Tækker overhovedet har tænkt et hotel ind i udviklingen af Nye, finder han naturligt taget byens fremtidige størrelse og indbyggertal i betragtning. De mange mennesker danner grobund for et rigt butiksliv med blandt andet restauranter og caféer, understreger han:

- Det gør det helt naturligt, at man kan overnatte i byen som gæst.

Han vurderer det også sandsynligt, at Nye med tiden kan tiltrække turister på grund af den anderledes og nye måde at udvikle byen på.

- Der er ingen tvivl om, at vi er 'first movers' på en anden måde at tænke by på. Hvis vi kan holde den retning og være forrest i bussen, er jeg sikker på, at det vil skabe international opmærksomhed. Det gør det allerede, og derfor har folk formentlig også lyst til at overnatte i byen og opleve, hvordan det er at være her, siger Jørn Tækker.

De seneste otte måneder er der ikke blevet langet en eneste pizza, rullekebab, burger eller salat over disken hos Delicious Food ved bydelscentret i Lystrup.

Det lokale spisested har holdt lukket siden slutningen af august sidste år, hvor der udbrød brand i lokalerne. Og selvom det oprindeligt var indehaver Sadam Amanis plan at få udbedret skaderne og sætte gang i køkkenet igen, slår han nu fast overfor LystrupLIV, at hans restaurant ikke genåbner.

- Jeg åbner ikke op igen, da det kommer til at koste mig en del, og jeg har ikke pengene til det. Jeg skulle selv betale for reparation af gulvet og loftet, og det ville koste mig cirka en million. Så jeg valgte faktisk at slå en streg over min drøm og stoppe. Det ville også tage cirka et år, før jeg overhovedet kunne starte op igen, siger han.

Dermed bliver Lystrup endnu et spisested fattigere. Sidste år lukkede og slukkede Marco Pizza på Sønderskovvej efter det, der viste sig at være en påsat brand.

Og Ild Pizza har også holdt midlertidigt lukket siden branden i Delicious Food, da de som naboer blev ramt af omfattende røgskader.

Sadam Amani havde ejet og drevet Delicious Food ved bydelscentret i cirka tre år, inden han en sensommerdag i august sidste år fik en ubehagelig overraskelse.

Branden i restauranten havde svedet lokalerne helt af, og hverken Østjyllands Politi eller brandvæsenet har kunnet fastslå brandårsagen. Noget, som ifølge Johnny Damgaard, som er operationschef ved Østjyllands Brandvæsen, er ret usædvanligt.

- Det er ikke særlig tit, at vi ikke kan se, hvor branden er startet, men butikken var rimelig udbrændt. Sædvanligvis kan vi se, hvor branden er startet, men det kunne vi ikke her, sagde han efter branden til Din Avis Aarhus.

Selv tror Sadam Amani, at branden er opstået af en kortslutning i forretningens aircondition. Efter branden var han ramt af en følelse af chok og bekymring.

- Det var lige før, at jeg fik en depression. Det har været virkelig hårdt, for jeg har haft mange følelser i den forretning. Jeg har selv fået den op at stå, og jeg har lavet alt fra a til z. Jeg gik arbejdsløs i cirka otte måneder efter branden, hvilket også var en kæmpe kamp for mig og min familie både personligt og økonomisk, siger Sadam Amani.

Efter branden forsøgte han at holde sig væk fra den nedbrændte restaurant. Synet af de ødelagte lokaler og materialer var ubehageligt.

- Jeg har været dernede et par gange, og jeg fik en klump i halsen. I dag står den faktisk, som jeg har efterladt den, siger han og forklarer, at maskinerne er blevet taget ud, men at lokalerne endnu ikke er repareret.

Det er Coop, der ejer bygningen, men overfor LystrupLIV har dagligvarekoncernen ikke ønsket at udtale sig om, hvad der skal ske med lokalerne.

I dag arbejder Sadam Amani på en restaurant i Hasle, hvor han er ansat som driftsleder. Og selvom han har fundet et nyt arbejde, spøger tanken om livet som butiksejer og selvstændig fortsat hos ham.

- Der er rigtig mange, der har kontaktet mig for at høre, hvornår jeg åbner igen. Men økonomien og muligheden er der ikke. Alt er blevet meget, meget dyrere, så det kan næsten ikke betale sig at starte noget nyt op i dag. Der er mange huller, der skal dækkes, men jeg er kommet på benene igen, siger Sadam Amani.

Hvor mange værelser skal vi have? Hvor stor skal haven være? Hvor ligger den nærmeste skole? Hvad er energimærket? Hvordan bliver huset opvarmet? Og hvordan er støjen omkring boligen?

Spørgsmålene er mange, når man står overfor et potentielt boligkøb, og selvom det kan virke som en uoverskuelig og langhåret proces, kan det godt betale sig at investere i et parcelhus i postnummer 8520. Det viser nye tal fra Finans Danmark, som Århus Stiftstidende har fået indsigt i.

Fra 2012 til 2022 er prisen på et gennemsnitligt parcelhus i Lystrup, Elsted og Elev steget med 56 procent.

Hvor køberne i 2012 måtte slippe 2.249.316 kroner for et parcelhus på omkring 140 kvadratmeter, lå det tal sidste år på 3.505.176 kroner.

Det vil altså sige, at de boligejere, som erhvervede sig et parcelhus i postnummer 8520 for 10 år siden, på nuværende tidspunkt har opnået en gevinst på 1.255.860 kroner.

Århus Stiftstidende har indhentet tal fra samtlige postnumre i Aarhus Kommune, og mens den største værdistigning på 70 procent findes i Aarhus V, er afkastet mindst i Sabro, hvor prisen på en gennemsnitligt parcelhus er steget 32 procent de seneste 10 år. Lystrup ligger nogenlunde i midten af listen.

Ifølge Boliga blev der i løbet af 2022 solgt 141 rækkehuse og villaer i Lystrup, Elsted og Elev, og de var i gennemsnit 136 kvadratmeter store.

Spørger man Svend Jørgen Jensen, stifter og chefstrateg i finansvirksomheden Demetra, er en investering i mursten overordnet en god investering. Men nogle har ganske enkelt også været heldige med at skulle ind på markedet, lige da det var allermest fordelagtigt.

- Uanset hvad stiger værdien af fast ejendom altid over tid, men der kommer også nogle korrektioner i økonomien. De, der købte i 2010, gjorde det på det rigtige tidspunkt, mens de, der købte i 2007-2008, gjorde det på det forkerte tidspunkt rent investeringsmæssigt, siger han, der også er blevet omtalt som en af dem, der forudså finanskrisen i 2007.

I tabellen nedenfor kan du se, hvor meget priserne på parcelhuse på 140 kvadratmeter er steget fra 2012 til 2022. Stigningerne er også et udtryk for, at boligerne blev købt på et fordelagtigt tidspunkt – i kølvandet på finanskrisen.