Er Nye gået i stå? Nej, siger Jørn Tækker, men køberne hænger ikke på træerne, så flere boliger må udlejes
Der er fortsat gang i byggeriet i Nye, hvor boligerne i 'Svinget' forventes at stå færdige om en måned. Men derefter går der sandsynligvis noget tid, inden det næste byggeri bliver sat i gang. Sådan lyder det fra bygherre og idémand Jørn Tækker, som kalder det "dumt" at sætte nye projekter i gang i efteråret.
Den nuværende verdenssituation kan nemlig også mærkes i Nye, og de høje priser, inflationen og krigen i Ukraine betyder blandt andet, at køberne er tilbageholdne. Derfor bliver det ifølge Jørn Tækker nødvendigt at udleje nogle af de boliger, han egentlig helst ville sælge.
Men han er optimistisk og forventer ikke, at det får store konsekvenser i det lange løb.
Det er ikke fordi, håndværkerne er gået hjem, og maskinerne er sat i bero. Nej, der er stadig gang i byggeriet i Nye, hvor boligerne i ’Svinget’ forventes at stå færdige om en måneds tid.
Det er ellers ikke meget aktivitet, der er på boligmarkedet for tiden. Alt er blevet dyrere, inflationen er tårnhøj, og krigen i Ukraine raser stadig. Det får en lang række potentielle købere til at holde vejret og vente på bedre og mere stabile tider, og det mærker de også i Nye.
- Renten er i øjeblikket meget høj, og derfor er der ikke ret mange førstegangskøbere. Folk har svært ved at finansiere en ny bolig, og venter med at sætte deres boliger til salg. Så der er selvfølgelig en opbremsning på ejermarkedet, fordi folk lige trækker vejret og genovervejer, om de skal flytte eller blive boende, siger Jørn Tækker, bygherre og idémand bag Nye.
Jørn Tækker, bygherre og idémand bag NyeDet ville være dumt at sætte noget nyt i gang i løbet af efteråret. Jeg ville være ked af at opføre 50 boliger, hvis de er 20 procent dyrere at bygge, fordi entreprenøren synes, at gulvbrædderne er for dyre. Så jeg skal selvfølgelig ramme en interessant prismæssig sammenhæng.
Han har en intention om, at halvdelen af de private boliger, som opføres i Nye, skal sælges, mens resten skal være udlejningsboliger. Men de nuværende markedsforhold taget i betragtning bliver det nødvendigt at justere på den plan.
- Jeg kommer til at leje flere af boligerne ud, end jeg havde regnet med. Men det er fint. Så må jeg se, om jeg sælger dem, efterhånden som de bliver tomme, eller om jeg beholder dem som udlejningsboliger, siger Jørn Tækker.
Kører som det skal
Foruden ’Svinget’, som altså snart er færdigbygget, er Jørn Tækker og Tækker Group i gang med at tegne på tre store projekter i Nye. Og han forventer ikke, at de bliver voldsomt berørte af den nuværende verdenssituation.
- Selvfølgelig skal vi lytte til markedsforholdene, men jeg er rimelig optimistisk. Vi har et andet produkt end så mange andre byudviklingsprojekter, og jeg fornemmer, at det kører, som det skal, siger han.
Den første etape af Nye består af 650 boliger, dagligvarebutikken Nyma og daginstitutionen Løvstikken. Der bor på nuværende tidspunkt omkring 160 familier i Nye, hvoraf de første flyttede ind i sommeren 2018. Køber man en bolig i Nye, ejer man ikke en matrikel, men derimod en sokkelgrund. Alt areal derudover er fælles. Tanken er, at der skal være fokus på fællesskab og bæredygtighed.
’Svinget’, som er tegnet af C.F. Møller Architects, ligger i forlængelse af ’Sneglehusene’. De har netop vundet Aarhus Kommunes arkitekturpris og er tegnet af Bjarke Ingels’ tegnestue BIG. De består af både ejer- og lejelejligheder og rækkehuse.
- Jeg har mange udlejningsboliger, og jeg kan godt lide, at boligerne er blandet. Så det har ikke den store indflydelse på det, jeg laver, at flere af boligerne må lejes ud. Jeg synes, at vi har et ret stabilt forretningsben. Vi kan tåle at sælge lidt flere, end vi plejer, og at leje lidt flere ud end vi plejer, siger Jørn Tækker.
Higen efter byggetilladelse
Men det er ikke kun købernes tilbageholdenhed, der påvirker boligmarkedet. Det gør de stigende materialepriser også, og selvom Jørn Tækker med egne ord ”higer” efter at få den næste byggetilladelse, handler det også om timing, når man skal vurdere, hvornår det næste byggeprojekt skal igangsættes.
- Det ville være dumt at sætte noget nyt i gang i løbet af efteråret. Jeg ville være ked af at opføre 50 boliger, hvis de er 20 procent dyrere at bygge, fordi entreprenøren synes, at gulvbrædderne er for dyre. Så jeg skal selvfølgelig ramme en interessant prismæssig sammenhæng, siger han.
Han vurderer heller ikke, at det får betydning for den generelle tidsplan for Nye:
- Når vi er færdige med ’Svinget’, har jeg ikke flere byggetilladelser, så jeg kan ikke starte et nyt byggeri i morgen. Den næste tilladelse forventer vi at få i første kvartal næste år. Så ser vi på markedet, udbyder det og ser, om prisen passer. Gør den det, går vi i gang med byggeriet.
Jeg har ikke kunnet undgå at lægge mærke til, at der på det seneste har været mange annoncer for Nye i Århus Stiftstidende. Skyldes det, at I har sværere ved at afsætte boligerne end tidligere?
- Jeg tror, det er et udtryk for, at vi har flere boliger på markedet, end vi nogensinde har haft. Alle, der har boliger færdige nu, har en interesse i at gøre opmærksom på, at de er fortræffelige at bo i, fordi folk helt forståeligt er mere forsigtige. Det er et forsøg på at blive lidt mere synlige, siger Jørn Tækker.